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高额房价大军又增员!澳洲近13个区房价破百万

据数据统计,澳洲有13个区的房价如果仍以上季度的增速继续增长,那么下季度这13个区的房价就将超过百万澳元。澳洲已经有542个区的房价达到了100万澳元或100万澳元以上。其中70个区的中位数房价甚至已经突破两百万澳元,17个区的中位数房价在300万澳元到600万澳元之间,而悉尼的Point Piper的中位数房价更是达到了惊人的1.37千万澳元。

澳洲首次置业公司(First Home Buyers Australia)创始人Taj Singh表示,40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算,需8万澳元存款及费用。

以悉尼为例,在2016年4月,悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下,2015年4月为8.6%。而在2012年,悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

在过去的1年里,悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。墨尔本买家情况相对较好, 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

Domain集团首席经济学家表示,40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择,因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。

科廷大学Steven Rowley表示首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅,或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

Rowley博士认为新州净跨州移民为负值,维州为正值,房价差异是导致此事发生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示护士,教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅,但他们在不同州际收入相似,因此一般会导致辞职,或者购买公寓。

而面对日益上涨的悉尼的房价,对于首次置业者来说,只能去选择较远的城市,但是,这些地区的房价也逐渐走向破百万的阶段。

像是布里斯本的West End区现在的中位数房价为99.95万澳元,即将突破百万大关。West End距离布里斯本CBD只有2公里的距离,曾是个工业区。但是最近几年这里已经转型成了一个居民区。该区183个待售房产中,有28万澳元的单元房,也有235万澳元的独栋别墅。有关人士表示,West End区的房产需求一直很强劲。在这里花70万澳元买下一栋房子然后再花60万澳元到70万澳元来翻修都是很正常的事。

珀斯的Mount Lawley房价也快要突破100万澳元,目前的中位数房价为99.9万澳元。

维州的Cremorne中位数房价也已经达到了99.8万澳元。

新州的Pokolbin中位数房价达到了99.5万澳元。

北领地的Fannie Bay中位数房价为97.5万澳元。

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