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房价上扬,全澳第二季度住房承受力下挫

房屋研究协会HIA最新公布的住房承受力指数显示:全澳第二季度住房承受力有所下滑。尤其是墨尔本地区,承受力指数下滑7.4%。堪培拉和悉尼地区分别下滑5.7%1.6%

全国范围内,住房承受能力指数在第二季度下滑3.7%,与去年同期相比下跌2.1%。主要首府城市的承受力指数在第二季度下滑4.3%,而边远地区的房屋承受力则有所改善。

在众首府城市中,帕斯的住房承受力最强,原因归结于矿业下滑之后的房价走低。由于达尔文和霍巴特地区正面临全澳最缓慢的经济增长,这两座城市的住房承受力也不错。

住房承受能力的差别很大程度上表现于不同的地区:在过去一年,帕斯的中位房价下跌了4.7%,相比之下,墨尔本上涨了11.5%。因此,帕斯的房屋承受力指数上涨了6.2%,而墨尔本下滑了6.2%

今年年初墨尔本和悉尼房市的冷却并没有持续下去。进一步的利率消减提振了住房需求,加上受到选举延迟以及世界性事件——英国退欧事件——的影响,业主们更加不愿意出售自己的房屋,导致房屋市场供不应求。

HIA的经济学家Geordan Murray表示:今年早些时候,房价增长有所放缓。HIA的住房承受力指数显示2016年第一季度住房承受能力有所改善。然而在第二季度房屋价格涨势的反弹造成该指数回落至2015年底的低位。

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