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解读墨尔本房价走势

  解读墨尔本房价走势

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  墨尔本乃至整个澳洲对海外人士买房限制的条件不多--澳洲的期房,新的别墅或者公寓海外人士是可以合法购买的;持有澳洲签证的海外人士,也可以购买二手房--只能自住,不能用于出租,且在签证到期前需卖出,否则澳洲政府将对房屋进行强制拍卖,违反规定者会面临罚款。
 
  澳洲政府11月底的时候推出了一项“海外人士捡漏”政策,大部分原因在于墨尔本公寓市场供给严重过量,导致大批海外买家(包括本地买家)贷款未能办理成功,临近交割时需要转手,澳洲允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼,注意——仅限于无法过户的楼花。
 
  这意味着有些买家可以以2015年的价格买入一套房产,但因为是准现房,需要准备全款。这里延伸一下贷款问题,自2016年澳洲本地银行关闭海外贷款以来(不只是对中国买家),贷款问题会是在澳洲买房最不确定因素。不过目前还是有正规的银行渠道做澳洲贷款的,利率是5%左右,这里不做过多说明,有问题的话在评论或者私信里回复。 在这里建议有投资澳洲想法的朋友,最好在有承受全款的能力下再进行投资。 
 
  目前贷款成功案例中,大部分批的是6成,5和7成的也有。
 
  对于墨尔本市区的公寓,现在在买还有一定交房时间的期房来说,需要多谨慎了。供给的严重过量会透支未来2年的租金和房价的增长,其次还是贷款的问题,不少区域已经进入了银行贷款的黑名单。 站在另一个角度,澳洲的房价会根据市场供需的变化而具有弹性,在供给过量的区域,很多人也会在房价下降的时候买入,加上现在有大批先前购买的客人因贷款问题违约,也是“捡漏”的好时机,当然得是全款。
 
 
 

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