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澳洲房价背后的推手

澳大利亚的房地产最近有点退烧。据了解,在澳大利亚,买家渐渐离去,卖家也开始逐渐退场,挂牌出售的房屋数较上年同期减少了25%。
同时,路透对公开数据的分析显示,在人口最多的新南威尔士州(悉尼所在州)和维多利亚州(墨尔本所在州),每位房地产经纪人的挂牌出售房屋数量从2015年的1.3套下降至不到1套。

悉尼房屋数量走势,墨尔本房屋数量走势
 
2012年至今悉尼和墨尔本挂牌出售房屋数量变化走势
 
如果澳洲房地产热潮退却,那么经纪人将是首先受到冲击的群体。
近几个月,McGrath公司就遭遇了30多位经纪人离职的打击,导致其下调了财务预期,公司股价仅是14个月前上市时的三分之一左右。
不过,和墨尔本量价均跌的情况不同,澳洲房价还比较坚挺。在澳洲最大的8个城市,2017年1月平均房价环比上涨0.7%,但比去年12月1.4%的增速减缓不少。其中,悉尼房价上涨1.0%,房价中位数为85万美元,墨尔本房价上涨0.8%,房价中位数为64万美元。

2017澳大利亚房价,2017悉尼房价,2017墨尔本房价
 
澳大利亚8大城市2017年1月房价变化情况(数据来源:CoreLogic RP Data)
 
据路透社报道,一些房地产专家和对冲基金投资人称,房价开始崩跌只是早晚的问题。
若澳洲楼市出现大幅调整,澳洲金融机构也会受损。住房贷款占澳洲大型银行总体贷款的比例高达60%。同时,楼市还是澳洲解决就业和激发需求的重要部门。

澳洲房价背后的推手:美元大涨
 
虽然在此期间,房地产行业曾呼吁,要求银行贷款政策松绑,但银行并不为之所动。
 
目前看来,澳大利亚似乎并不担心下滑的房地产市场。2月6日,澳大利亚政府宣布,强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来,已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅。
 
根据澳大利亚法律,除特定情况外,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;若购买新房,必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。
 

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