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越来越多高净值人士选择澳洲房产!墨尔本已成首选!

随着全球经济环境的低迷、国内投资市场的不稳定,国内限购限贷楼市放缓、人民币贬值、股市反复无常、投资风险无法把控,为努力寻求增值保值之道,全球配置资产、投资海外已成为越来越多中国投资者的睿智之选。

根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大海外投资来源地。

为什么高净值人士都青睐澳洲房产?

国内限购限贷

自2017年开年以来,政府频频发布各种房市限购政策,让许多购房投资者无所适从,犹如瓮中之鳖,国内已无机会。被限制了手脚的“投资客”们将目光进一步转向了海外房产,特别是澳洲。

有数据显示,自2015年来,中国已经成为澳洲房产市场最大买家,比第二大海外投资国美国多了三倍,澳洲已经成为众多高净值人士海外投资和资产配置的最佳选择。

CRS时代资产面临裸奔

去年7月,中国版全球征税体系(CRS)正式启动,资产裸奔的时代说来就来。在CRS时代,高净值人士通过去海外藏匿资产达到“避税”的目的已经不可行,信息技术的提升和全球化合作的加深,给我们带来种种便利的同时,也让我们每个人更加透明,尤其是在政府面前。

而另一方面,CRS的合作成员国之间交换的资产信息仅限于金融资产,这使得更多的投资人购置海外房产,将金融资产转换为非金融资产。

澳洲房产市场发展稳定

澳洲房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价稳定增长。根据澳洲房产市场研究网站RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

另外,澳洲房产空置率低,各州首府城市更是低于3%,远低于全球平均值,这表明当地房屋需求非常旺盛。低空置率也促进了租房市场的发展,据统计,澳洲年均租金回报率在5%~7%,投资置业者可轻松实现以租养贷,获得房价和房租双线持续增长的收入。

永久产权,无烂尾楼

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。

此外,在澳洲首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用,这促使开发商将项目完成,防止烂尾。同时,澳洲所有房产都是精装修交房,装修标准也有专人检验。

墨尔本房产成首选

众所周知,墨尔本已连续六年被联合国评选为全世界最宜居的城市,优越的自然环境已成为近年来人们相继定居墨尔本的重要条件。同时,墨尔本人口预计将在2030年左右超越悉尼,成为澳洲第一大城。政府定下《墨尔本规划》《墨尔本2030发展规划》等多项市政规划,大力发展墨尔本各项建设,这使得墨尔本的发展前景进一步提升。

此外,得益于墨尔本高速增长的常住人口和旅行流动人口,墨尔本的房屋租金回报率和资产增值率极高,是长期持有和商业投资的好选择。因此,众多手握闲置资金的高净值人士在墨尔本投资房产,以期资产增值。

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