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2018年澳洲各大首府城市房价预测

2018年澳洲各大首府城市房价预测

  过去五年来,澳大利亚的年均住房需求量为16.4万套。数据显示,在2017-2021年,澳大利亚人口将继续增长(每年净移民24万),住户结构(一人家庭和两人家庭将增加),这意味着新增17.2万户住户每年增加。

  去年,维多利亚州的人口增长最为迅速,达到2.4%。新的人口消化了墨尔本新增供应过多的新公寓。海外移民人数占澳大利亚新增人口的60%,达到23.19万人。

  新南威尔士州,维多利亚州,南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的人口增长主要是由于海外移民,而其他州和地区的人口自然增长。

  2018年澳大利亚主要首府城市的房价预测

  随着银行利率不变,澳大利亚审慎监管局不再采取进一步的贷款限制措施,在没有重大国际事件的情况下保持经济平稳增长,2018年澳大利亚各国首都房价预测如下:

  悉尼:悉尼楼市不再强劲,但2018年房价仍有望上涨4%-6%。

  墨尔本:墨尔本预计价格将上涨6%-10%,别墅,联排别墅和半独立式房屋预计将是表现最好的房地产类型。

  布里斯班:就业增长和基础设施发展将推动布里斯班房地产市场达到新的高度,预计2018年价格将上涨3%-6%。

  霍巴特:霍巴特房地产市场将保持良好的发展势头,房价有望上涨6%-10%。投机者继续追逐热点市场,市场热度缩水。

  堪培拉:堪培拉房地产市场将继续保持稳定增长,房价预计将上涨4%-7%。作为澳大利亚的首都,其较高的土地税是投资者投资本地房地产的主要原因。

  阿德莱德:阿德莱德房地产市场有望保持低增长,最高涨幅为4%。

  珀斯:珀斯房地产市场可能触底,2018年房价将在-1%至+1%之间变化。预计未来几年房价将不会出现大幅增长,反周期性投资还为时过早。

  达尔文:达尔文住房价格低迷,但价格有望在2018年反弹,房价在-1%至+1%之间变化。

  在过去的几年里,许多没有经验的投资者和购房者在“害怕失踪”的情况下买下了他们所能承受的一切。但幸运的是,澳大利亚经济保持良好增长也使得澳大利亚房价飙升。

  随着2018年的到来,澳大利亚房地产市场将出现新的变化。高端优质房地产和优越地段的投资性房地产将继续受欢迎,但中低端房地产将呈现低迷态势。澳大利亚房地产市场的放缓可能会给很多投资者一个疑问:房地产是否仍然是明智的投资。但是长期战略投资者倾向于看到放缓的投资机会。

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