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澳洲房价55年涨幅达到6556%,澳洲8月房屋贷款总额竟破纪录!

澳洲房价55年涨幅达到6556%,澳洲8月房屋贷款总额竟破纪录!
 

澳房

对于澳洲越来越紧缩的房屋贷款政策,大家是否早已失去信心?

 

      然而,最新数据显示,8月份澳洲的房屋贷款竟然创造历史高点,同时包括投资性按揭贷款在内的商业贷款竟然反弹高达2.3%!

 

 
澳洲房价55年涨幅达到6556%,澳洲8月房屋贷款总额竟破纪录!

 

      而近期,国际清算银行(Bank for International Settlements,简称BIS)发布的报告显示,澳大利亚的房价在55年内,上涨了6556%

 

       2.3%、6556%、55年,这些数字似乎都印证了澳洲房地产市场仍有无限可能...

 

澳洲房价55年涨幅达到6556%,澳洲8月房屋贷款总额竟破纪录!

 

澳洲贷款商业贷款和自住性房贷纷纷上涨

       由于受到投资者贷款大幅增长的影响,8月澳洲房屋贷款总额再次刷新纪录!

 

       澳洲统计局(ABS)数据显示,8月季调房屋贷款上涨2.1%至339亿澳元,超过今年1月创下的337.5亿澳元纪录

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       年数据显示,8月房屋贷款较一年前增长了8%,远高于7月的3.8%年增幅。

 

       其中,自住性房贷环比上涨0.9%,总额达到213亿澳元

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澳洲房贷数据(来源:澳洲统计局)

 

       让澳洲央行(RBA)与澳洲审慎监管局(APRA)更加忧心忡忡的是,8月投资者的房屋贷款大幅增长4.3%至126.33亿澳元。

 

       这是自今年3月以来,投资者房屋贷款总额最高的一个月,同时也是自2016年11月以来,增幅最大的一次。从年数据来看,8月投资者房屋贷款较一年前增长了6.5%

 

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       不仅是房屋贷款,全澳包括投资性按揭贷款在内的商业贷款增长了2.3%,达到435亿澳元,较上月也实现强劲反弹。

 

       若按照贷款数量上来看,季调后自助贷款数量上涨了1%至57161个,其中现有物业的贷款增加了1.5%至47680,新屋贷款上涨1.5%至3135,而住宅贷款下跌2.4%至6346。

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澳洲房贷数据(来源:澳洲统计局)

 

       对此,摩根大通(JP Morgan)经济学家约翰(Henry St John)表示,APRA第二季度数据显示银行在减少仅付息贷款方面已有进展。不过,迄今为止的措施似乎不足以像监管希望的一样,使信贷增长与收入增长同步放缓。

 

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澳大利亚房价55年上涨了6556%

       澳洲近期房地产市场的利好消息,可不止以上这一个。

 

       根据BIS近期发布的“利率影响房价走势”的报告显示,根据研究人员对全球47国房价的长期走势进行了分析后,得到一个惊人结论——

 

       澳大利亚房价自上个世纪60年代开始就一直处于长期上涨的态势,持续时间是近几十年来的全球之最

 

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       要知道,虽然在这47个国家中,房价上涨远比房价下跌要普遍,然而其中澳大利亚房价上涨持续时间最长

 

        报告指出,在所有47个国家中,持续上涨平均周期为13年。其中,澳大利亚的房价持续上涨周期超过50年

 

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       从1961年至2016年间,澳大利亚房价平均年增长年为8.1%。经通涨调整,澳大利亚房价增长率在发达经济体中排名第6位

 

       与此同时,发达经济体中房价下跌的国家仅为8%,平均下跌周期为5年,下跌周期最长的国家是日本,为13年。”

 

       更加惊人的是,自1961年起,澳大利亚累积房价涨幅达6556%。相比之下,美国47年内房价累计涨幅仅为1332%。

 

       在这份研究报告中,虽然各国统计年限有所不同,但是整体仍凸显了澳洲几十年来房地产价格的强劲增长

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       无论消息是好是坏,事实上有关澳洲房地产的各类报道和关注热度从未下降过。

 

       尽管澳洲央行已经大幅限制房屋贷款,然而8月再创新高的数据再一次证明,澳洲房地产市场的火热以及买家高涨的热情,而55年来房价上涨6556%的这一数据,进一步印证了这个趋势。

 
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