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澳洲投资房产选公寓还是选别墅 价格是多少

 据有关报告显示,2016年上半年,中国投资者和开发商在澳大利亚共投资17亿美元,人们对于澳洲的热情持续高涨。那么澳洲投资房产选公寓还是选别墅,澳洲房价是多少呢?


澳洲投资房产选公寓还是选别墅


  澳洲金鼎挑选了墨尔本的特色区域作数据对比

  Melbourne墨尔本市中心交通的便捷,生活的便利深深吸引了大量人群,是适合居住的文化仙境。Melbourne最出名的就是RMIT和墨尔本大学这两所学校。居住在此区域的大多以学生和上班族为主。一下为相关数据:

  8月统计数据

  别墅中位价是$1,055,776,公寓中位价是$471,084;

  别墅平均每周租金在$395,公寓平均每周租金在$495;

  别墅平租金回报率在5.14%,公寓平均租金回报率在5.48%

  2016年7月~10月Melbourne房屋空置率和空置房数量

  Melbourne公寓平均每周租金情况:

  一房公寓$415/周

  两房公寓$550/周

  三房公寓$780/周

  Melbourne别墅平均每周租金情况:

  两房别墅$580/周

  SouthYarra位于墨尔本南城,与CBD隔河相望,是历史最悠久的城区之一;SouthYarra以社区成熟高尚,周边风景如画、名校林立、交通便捷、商业繁荣、设施齐备为特色。SouthYarra的ToorakRoad为内城区的豪宅集中地,这是该地区最初的活跃中心。很多成熟的人和在SouthYarra土生土长的老居民很享受ToorakRoad的氛围;而SouthYarra的ChapelStreet则是墨尔本最著名的时尚街,吸引了很多年轻的单身人群集居于此。

  8月统计数据

  别墅中位价是$1,550,559,公寓中位价是$556,755;

  别墅平均每周租金在$915,公寓平均每周租金在$490;

  别墅平租金回报率在3.16%,公寓平均租金回报率在4.27%

  2016年7月~10月SouthYarra房屋空置率和空置房数量

  SouthYarra公寓平均每周租金情况:

  一房公寓$370/周

  两房公寓$520/周

  三房公寓$780/周

  SouthYarra别墅平均每周租金情况:

  两房别墅$595/周

  三房别墅$850/周

  四房别墅$1495/周

  如何衡量房产投资回报价值呢?

  衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是租金收益+房价增值>持有成本,此种情况则可视为此房产值得投资。而这种收益情况常用“租金回报率”和“房屋增值率”来表示,小编就为大家先来介绍下如何来计算两大率。

  租金回报率

  一般分为两种方式,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。此外租金收益即为(月租金-月杂费支出)。具体计算方式是:

  1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

  2、投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

  举例说明:

  戴先生两年前在SouthYarra购买了一套三室别墅,总价为81万澳元,一次性付款成交。现每月租金为$2520澳元。那么张先生的租金回报率为:租金回报率=$2520×12/$810000=3.73%

  *澳洲金鼎专家提醒:澳洲的公寓还有物业费,另外所有澳洲房产每年固定费用还有市政费和污水处理费,这个回报率还没扣除这些费用。

  房产增值率

  因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升,且澳洲房产的增值率一般为8%-10%。另外,澳洲银行有“贴现”制度,即购房两年后可去银行再次评估房产,此次评估价值减去购房时房价的差额,即是你可以领取的房产差额补贴。

  房产增值率=(房产售出价格/房产再次估价-购房时价格/购房时银行估价)÷购房时价格

  举例说明:

  王先生于2013年在SouthYarra购买了一套价值52万澳元的公寓,三年后此处房产的房价增长至67万澳元。

  三年的房产增值率=($670000-$520000)/$520000=29%

  综上述数据可看出,公寓的租金回报率高于别墅,如果只想投入首付,之后轻松以租养房,公寓会是首选。但考虑短期投资,持有2-3年转卖能获得较高的增值,别墅凭借房屋增值率,将比公寓更值得投资,但需要注意的是,如别墅还有房贷,在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷,投资者还需继续投入偿还房贷。



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