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【澳洲房产投资政策汇总】

  谁需要申请FIRB?
  除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB
 
  哪些外籍人士可以购买二手房?
  持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。
 
  哪些外籍人士只可以购买新房?
  未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)

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  新房的定义是什么?
  全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。
 
  FIRB的审批时间有多久?
  根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。
 
  FIRB新政执行部门有变化吗?
  FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
 
  申请费有变化吗?免费变收费
  1. 2015年12月1日前购买没有申请费
  2. 2015年12月1日后购买:
 
  在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者,需缴纳五千澳元的申请费。
  一百万到两百万澳元房产的海外投资者,需缴纳一万澳元的申请费
  两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需再额外增加 一万澳元的申请费。
 
  新程序有变化吗?
  在新政实施前是先购买后申请FIRB;
  在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。
 
  澳洲买饭税费有变化吗?
  在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;
  在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;
  在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。
 
  处罚有什么变化?
  一、以前对违规者一直未进行处罚
  二、新政后,针对购房者
  对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;
  对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;
  对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)
  购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。

 

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