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澳州房产投资方法 2017年最新澳洲房产走势分析

  澳大利亚金融评论报称:澳洲权威地产研究机构SQM Research总经理兼资深分析师Louis Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅,根据他近期的分析,2017年的澳房产价格将持续增长。


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  在Christopher先生最新的Boom&Bust报告中提到:2017年,澳洲房价增长率将保持在17%左右。
 
  澳洲房市持续增长,主要原因有以下几点:
 
  澳洲的投资环境
 
  与其它发达国家相比,澳洲投资环境的特点有:
 
  1、澳洲积极发展与亚洲国家的经贸关系,在澳洲的10大贸易伙伴中,有6个是亚洲国家。澳洲独特的地理优势,使得它在跨国公司的全球经营战略中占据重要的地位。
 
  (国家主席习近平与澳大利亚前总理阿博特进行会谈,签订中澳自由贸易协定)
 
  2、澳洲经济总量排名一直位居世界前列,从经济增长情况看,20世纪90年代以来澳洲就一直保持着经济“一高三低”:经济高速增长、低失业率、低利率、低通胀的良好势头。
 
 
 
  不仅如此,稳定的政治环境和安全的监管制度也让澳洲房地产受到海外投资者的热捧。
 
  澳洲的经济发展
 
 
 
  1、25年来澳洲经济持续增长;
 
  2、澳洲是全球第十二大经济体;
 
  3、澳洲与高速增长的亚洲经济体间的联系愈加紧密;
 
  4、在澳洲的20个产业中,有15个产业生产率超过了全球生产率的平均水平;
 
  5、预计2016至2020年间,澳洲GDP年均增长率为2.9%;
 
  6、全球三大评级机构:普尔标准公司(Standard & Poor's)、穆迪投资服务公司(Moody's Investors Service)和惠誉国际信用评级有限公司(Fitch Ratings)一致给予澳洲AAA的投资评级。
 
  澳洲的生活环境
 
  1、澳洲的人类发展指数(Human Development Index)达到0.933分(满分为1分),世界排名第2,仅次于挪威。
 
  2、澳洲拥有得天独厚的自然环境,怡人的气候、高水平的文化和社区建设,都是澳洲在国际上闪亮的名片。
 
 
 
  3、在全球最幸福国家排名榜单中,澳洲一直排在前10位。
 
 
 
 
 
  澳洲的房市前景
 
  1、澳洲房地产市场以其增长稳定、回报率高的特点,受到全球投资者的追捧,在亚洲金融风暴和2008年全球金融危机的冲击下,仍然有不俗的表现。
 
  2、澳洲权威主流媒体“The Australian”头条报道:中国政府已经下令进行重大改革,鼓励深陷产能过剩的国企巨头走出来,这些手持数以百亿计资金的国企巨头将涌进澳洲房地产市场。
 
  3、毕马威(KPMG)合伙人Doug Ferguson指出:中国手持上千亿美金的主权基金和保险行业巨头也将会对澳洲房地产行业下重注。中国各城市的房价已经触顶,为了避险,大量中国资金将转投澳洲地产以求稳定升值。
 
 
 
  澳洲房产市场已经有100多年的历史,以其完善的法律制度和可靠的监管政策,获得了中国投资者的青睐。
 
  另外,据仲量联行研究显示,在2014-2015年期间,澳洲在国际留学生方面的收入总值高达171亿美元,留学生与日俱增,住房的需求也不断增大,这无疑促进了澳洲房产市场的蓬勃发展。
 
 
 
  澳洲的房市热区
 
  在澳洲,被称为“下一个悉尼”的布里斯班得到海内外投资人士的一致好评。它拥有澳洲史上最大一笔基建设施投入,高达1342亿澳元,基建设施的完善、众多大型活动如G20峰会的举办等,都让布里斯班跻身国际大都市的行列;过去30年内,布里斯班房价增长了27倍,超高的投资回报率和稳健的市场环境,正好契合了国内高净值人群的投资需求。
 
  在布里斯本各区中,房价增长最快的区是南布里斯本,10年内增长达到120.6%!

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