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政策 | 澳洲房产行业 GST(商品与服务税) 缴纳新规

政策 | 澳洲房产行业 GST(商品与服务税) 缴纳新规

    近期,澳洲政府采取立法措施,兑现其在2017-18年度预算案中所做的承诺——加强对房地产开发行业商品及服务税 (GST) 的监管。

 

    根据新的规定,买家须保留合同价中应缴纳的GST税费 (10%),并直接汇至澳洲税务局 (Australian Taxation Office, ATO),以此作为新建住宅和细分住宅用地交割的必要条件。一般情况下,GST的税率为10%(不受交割条件变更的影响)。在符合相应条件且买卖双方均同意使用差额方案[1]计算GST的情况下,该税率为7%。

[1]差额方案:应缴纳的税款为售价与原购买价“差额”的1/11,而不是总售价的1/11。

 

    澳洲收入和金融服务部 (Revenue and Financial Services) 部长 Kelly O'Dwyer 说道:“有些房地产开发商已在建筑成本中申报GST减免,但出售新住宅房产时却并未缴纳税款。政府推出上述新规可防止此类无良开发商偷税漏税。”

政策 | 澳洲房产行业 GST(商品与服务税) 缴纳新规

 

    这类开发商通常先解散企业,然后重新设立新公司以逃避缴纳GST。O'Dwyer 部长指出该新举措将严厉打击不诚信纳税的开发商,为依法诚信纳税的开发商提供公平竞争环境。

 

    此外,他还补充道:“此项规定是政府与业内人士协商后制定的,不仅可以有效打击此类偷税漏税行为,同时也可尽可能地降低开发商的法律遵从性对房地产行业以及买家的影响。”

    考虑到在适应新规时可能会产生一些不确定因素,该举措为现有合同提供两年的过渡期,即在2018年7月1日前订立且在2020年7月1日前完成交易的合同将不受影响。

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    除以上措施外,Turnbull 政府在确保实现公平征税、加强税收诚信度方面还采取了众多其他措施,例如,解决贵金属行业的商品及服务税骗税问题、提高小型企业申请资本利得税减免诚信度、制定更加严格的跨国公司反避税法和资本弱化法规以及开征“转移利润税”等。

 

 

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