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2017澳洲购房新政策_澳洲购房注意事项

  
  2016年澳洲房产市场以高姿态收官,墨尔本和悉尼的拍卖市场都录得较高的交易量、清盘率和价格,尤其是内城区。

  2017年联邦和各州的税收调整,或许会让购房者省下一笔钱,给他们带来投资机会。


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  Wakelin Property Advisory的买家经纪主管韦克林(Richard Wakelin)说,“这对2017年来说是个好兆头,如果经过六个星期的暑假后悉尼和墨尔本市场在2月中旬开盘强劲的话,你也无需感到惊讶。”
 
  分析人士指出,其他城市预计将继续遭受销量低迷和价格停滞或下跌的打击,尤其是珀斯和达尔文,除非大宗商品价格的惊人反弹能促进经济显著复苏。
 
  因需求减弱以及大型项目的竣工造成供应上涨,墨尔本和布里斯班CBD高层公寓市场也继续承压。
 
  不把房价考虑在内,新的一年里房产投资者在贷款、新监管规定和税制调整方面会遇到哪些问题呢?
 
  借贷成本
  贷款机构将继续上调利率,并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则,给借款人施加更多压力。
  例如,AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。
 
  自从11月特朗普当选美国总统以来,作为国内最大多元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列(包括四大银行),上调超过130多个贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费,申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。
 
  联邦银行(CBA)表示,它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能跟随,原因是由于担心借款人没有制定偿还本金的策略,一旦利率上涨他们将面临财务压力,监管部门对贷款机构施压,要求它们收紧只付息贷款。
 
  SMSF活动
  随着退休金政策发生变化,潜在债务可能增长,有关人士建议,在商业地产出现恐慌性抛售之前,那些在自主管理养老基金(SMSF)里持有房产的人最好去咨询专家的建议。
 
  债务税(debt levy)
  政府对高收入者征收的临时削减赤字税(债务税)将在6月30日到期。H&R Block的税务沟通主管查普曼(Mark Chapman)表示,这项政策促使高收入者将收入递延到7月1日以后。
 
  负扣税
  政治分析家表示,废除房产投资者负扣税优惠的威胁将居于政治上的次要位置,在非选举年里,这一威胁不太可能重浮水面。
  ProSolution Private Clients抵押经纪主管威姆斯(Stuart Wemyss)说,“现在的利率很低,意味着以前吸引投资者的负扣税优惠现在已经大幅减少了。房产投资者可能不得不寻找其他减税的方法。”
 
  税制改革
  未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。
  例如在北领地,购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠,上限为1万元。
  在昆州,10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。
 
  除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外,1月1日起,新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。
  购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税,并且土地税附加费不享受免税额度。
  在维州,从1月1日起在外业主(absentee owners)缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。
 
  分契式住房物业法(strata laws)
  2016年下半年新州调整了分契式住房物业法,将赋予公寓业主更多的房屋运转、翻新和转售权。
 
 
  法律规定
  未来几年有关部门将引进新规,维州的房产中介或需遵守法律义务,在刊登房源时要注明参考价格。


 

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