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澳洲房产:政府频出房产政策限制外国人购房

  近年来,大批量的海外人士在澳洲投资买房,针对这种现象,澳洲政府频频出台政策限制外国人购房。

 

  1、外国买家闲置房产或被征税5000澳元!

 

  目前,联邦预算案还没有出台,但是预计将对在澳买了资产配置房却让它闲置的外国资产配置者征收一笔数千澳元的费用。

 

  如果外国资产配置者让自己的独立屋或公寓闲置,该措施将导致他们缴纳每套房产高达5000澳元的费用。

 

  政府部长们正在设法向把资产配置物业空置的外国资产配置者征收空房税,因为这种行为会导致可出租房屋减少,抬高租金价格。其中一个建议是,与州政府合作,调查这些资产配置房产的日常用水情况。。

 

  工党最近在4月份宣布,如果他们上台执政,将进一步推行一些政策措施,包括征收空房税。

 

  澳大利亚税务局(ATO)正在建立一个全澳范围内的外资所有土地登记机构,以确定哪些土地是海外公民所有。他们可能会对比用水量,以确定哪些房产空置。

 

  新南威尔士大学的研究估计,多达9万套房屋无人居住,而墨尔本的数据显示,将近20%的资产配置房产是空的。

 

    2、维州限制房产竞拍报价区间为10%

 

  据悉,维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规,其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制。

 

  这一系列立法规定,房产中介需在对房源营销报价时,给出预估价格,以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外,还规定给出的价格区间相差不得超过10%,且禁止将报价写作无上限。

 

  维州消费者事务厅长凯洛兹(Marlene Kairouz)表示,此番政策调整是为提高买家购房的透明度。新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。

 

  房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼(Andrew Rechtman)指出,买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息,这很重要。他还认为,维州的改革将增加房价的确定性。

  3、每年评估房价或将导致土地税的上涨频繁

 

  根据维州安德鲁斯政府近期公布的下财年预算案,预算案中的印花税变动包括堵上一个允许房产购买者把房产转移到配偶名下从而避免支付印花税的漏洞。

 

  每年都重新评估房价的计划,这将导致土地税的上涨变得更加频繁,但每次的涨幅减小。

 

  目前,维州是每两年对物业做一次估价。政府官员说,改变目前的做法并不会导致整体的土地税上涨。

 

  而维州房产研究所所长金(Gil King)表示,每年对房价进行估值,只是改变了人们对土地税的认识,并未采取任何措施来应对日益严重的问题。

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