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[818布里斯班房市]是否供过于求?三大分析

时间:2016-08-19 15:47来源:未知 作者:admin 点击:
从2011年左右布里斯班房市的淡季到2014年房市的复苏,布里斯班的公寓市场到底会不会涨?大家都知道影响澳洲住房需求的主要因素是PIE population人口、infrastructure基础建设和employment就业,今天澳洲金鼎就来就这三点来给大家分析一下未来趋势。 1基础建设
  

  从2011年左右布里斯班房市的淡季到2014年房市的复苏,布里斯班的公寓市场到底会不会涨?大家都知道影响澳洲住房需求的主要因素是PIE—— population人口、infrastructure基础建设和employment就业,今天澳洲金鼎就来就这三点来给大家分析一下未来趋势。

  1基础建设

  直至2031年,“昆士兰基础设施建设计划”将斥资$1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰东南部地区的基建,这是澳大利亚史上规模最大的基础设施建设投资,没有之一!

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  其中最值得一提的就是,斥资40亿澳元的女王码头改造计划、13亿的飞机场扩建计划、29亿RNAshowground和20亿的Newstead水岸公园等。更完善的周边基建能承载高密度的就业人口,也能吸引更多的人口迁移入住。

  2人口

  QGSO政府统计局分析显示, 布里斯班市政辖区人口将由1,146,787(2014年)上涨到1,440,223人(2036年)。平均每年新增13,338人。而人口增长必定带动住房需求!

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  这些新增人口,或是自然生产、或是州际移民、或是海外移民,总需要接受教育和工作。而作为新来人口,大多数人是会选择居住在离工作、学习和公共设施近的地方而非郊区。因此布里斯班的公寓市场也将迎来非常大的需求。

  3就业

  到 2031年, 布里斯班CBD、布里斯班飞机场和布里斯班港这三个黄金就业区会有36万人的就业需求,分别将新增65,000、34,000和7,600个工作岗位。 Urbis report 2016第一季度报告显示,到2026年,每一个住宅里将居住2.35个就业人口,每一个人可以分摊1.88个工作岗位。更多的工作岗位,吸引来的将会是更多的新技术移民,这些新移民也将会对布里斯班未来住宅市场产生巨大的需求。

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  2015年的domain数据显示,大约有三分之一的澳洲人是在租房。而Urbis 2016第一季度的调查报告指出,布里斯班内城区42个项目3800多套近两年交房的新公寓里,空置率仅为1.6%。

  事实表明,之前的建房淡季并没有减少人们尤其是年轻白领对公寓及内城区新房的热情。许多租房者是年轻一代(generation Y),对于理想居住环境与上一代开始有所改变,选择用空间换时间,不需要住太大的房子,但对地点的要求非常高:住宅需要交通快捷,离工作娱乐和休闲场所都更方便。

  在投资者选择住宅投资时,地理位置的确很重要,此外良好的经济发展和持续增加的人口也是需要考虑的条件。而高密度的就业人口区,就会引发高密度住宅产品的需求。更重要的是,市中心内城区的土地是不可再生资源!投资圈里永恒的投资准则就是---物以稀为贵!

  总而言之,买房最好的时机是昨天,但是昨天已经过去,只有抓住今天的投资机会的人才能够收获更好的明天。

(责任编辑:澳洲房产资讯平台)
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