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住宅吞噬悉尼办公空间 4年内将被墨尔本赶上

时间:2016-11-30 17:12来源:未知 作者:admin 点击:
预计在未来5年,墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼,使两个城市在4年内达到一个相当的水平。据澳洲金鼎专家预测,未来投资者将目光从CBD向城市边缘转移。 据《悉尼晨锋报》报道,办公室巨头Dexus的研究显示,预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9%
   预计在未来5年,墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼,使两个城市在4年内达到一个相当的水平。据澳洲金鼎专家预测,未来投资者将目光从CBD向城市边缘转移。


  据《悉尼晨锋报》报道,办公室巨头Dexus的研究显示,预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9%,而墨尔本将增长9.8%。到2020年,两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

  Dexus的研究主管PeterStudley表示,在过去15年,由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多,办公室市场增长速度超过悉尼。目前仍比悉尼少10%,但预计到2020年,差距将缩小到4%。

  悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加,以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加,预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

  墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监AnnabelMcFarlane说,过去一年里,有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。仅仅在StKildaRd,流失的办公空间就达到3.95万平方米。

  但是,在Richmond、Cremorne、Burnley、SouthYarra和Toorak,办公空间则在增加。在Richmond的110ChurchSt,将增加4千平方米的办公空间;15PalmerParade有1500平方米;21GoodwoodSt有2.5万平方米。

  JLL的销售总监LangtonMcHarg表示,“过去两年,市区边缘高级办公室的租金大幅上涨,收益率增加了125个基点。”
 

(责任编辑:澳洲房产资讯平台)
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