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布里斯班住房才不供过于求!数据说话(1)

时间:2016-08-19 15:50来源:未知 作者:admin 点击:
2016年,人们逐渐意识到,环绕CBD以及BrisbaneRiver沿河两岸有许多工程吊车升起,这时很多人心里产生了一个担忧:未来布里斯班是否真的需要这么多的新房?住房真的会供过于求么? 根据Jones Lang Lasalle 2016年2月份的布里斯班公寓市场报告,2016-2020年间,
  

  2016年,人们逐渐意识到,环绕CBD以及BrisbaneRiver沿河两岸有许多工程吊车升起,这时很多人心里产生了一个担忧:未来布里斯班是否真的需要这么多的新房?住房真的会供过于求么?

  根据Jones Lang Lasalle 2016年2月份的布里斯班公寓市场报告,2016-2020年间,布里斯班在建公寓15937套,在卖公寓5108套,政府批准12684套,正在申请的有6636个单位以及未来计划中公寓约2711套。

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  4 年间,总计会有21045-43076套公寓供应量。乍一听,这个数字是巨大的,而实际上,澳洲公寓修建一般需要2-2.5年的时间来完成整个工程的计划、销售、建设以及交房。从政府审批到通过,从预售到动工又是一个漫长的过程,其中还涉及严格的监控、中介销售的不同进度、银行工程贷款的逐步审批以及建筑成本上升等一系列因素,所以预计仅有70%的项目能实际成型。

  相比2016年2月的数据,当下布里斯班有将近21045套公寓在建或正在销售(预计2016-2020年完工),2015年10月的JLL报告显示,有19800套公寓在建或在销售。

  这也就是说,

  从2015年10月至2016年2月的4个月间,实际进入市场的公寓仅为1245套!

  以布里斯班人口目前平均每年新增13,338人的速度来看,说房屋"供过于求"太夸张了!

(责任编辑:澳洲房产资讯平台)
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