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小留学生签证放开 以房养学再受关注

 
Swanston  Central大学城精品公寓


  澳洲的小留学生签证在今年7月1日起全面开放。据澳洲金鼎留学专家介绍,此类签证不限学校性质,申请人须年满6岁以上,每次批准的签证期限不超过两年,学生父母可申请陪读。澳洲金鼎专家认为,小留学生签证的全面放开为低龄化留学提供了政策上的支持,同时,在这种需求的带动下,澳洲房产、尤其是优质学区房将受到热捧,“以房养学”概念将受热捧。

  “以房养学”就是利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用,即通过海外购置房产,利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。由于澳洲房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学的学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业,房屋无论选择继续出租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。现在,澳币汇率基本维持在最低(澳币:人民币=5.1:1)。4年前,一套60万澳币的房子需要420万人民币,而现在只需要288万人民币,这个差距是非常惊人的。

  “以房养学”对小留学生更具吸引力

  其实,如果孩子从小学起赴澳洲留学,那么一直到大学毕业,他将至少在澳洲度过10年的时间。有投资眼光的留学生家庭多会在学校周边购置房产,在自住的同时将多余房间出租,用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力,目前澳洲房产平均每7~10年翻一番,通过“以房养学”就可以满足教育和投资的双重需求。而更重要的是,购置一套房产,能让孩子和陪读家长在长时间的留学过程中有一个家的感觉。

  如今,随着政策的放开,澳洲金鼎已接待了不少“小留学生家庭”的咨询,而未来,这一数字还将不断增加。

  小学学区房成投资新“战场”

  在国内,优质教育资源覆盖的学区房都是家长们重金追捧的对象,事实上,澳洲的学区房同样也是投资热点。目前,墨尔本政府日前宣布启动大学城项目,建立一个包含大学城、商业区以及就业中心的项目中心。而就在距离大学城仅3公里处,由澳洲金鼎参与建设的墨尔本SwanstonCentral大学城精品公寓学区房即将完工,不仅紧贴大学城,而且这批学区房项目本身还拥有优势学区,教会学校、公立学校以及西南区优质私立学校一应俱全,可以保证从小学到大学的一条龙教育。

  “中国的父母在考虑子女教育时考虑得更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育,因此这个学区房项目也将成为未来投资的热点。”澳洲金鼎负责任介绍。从SwanstonCentral大学城精品公寓步行即可到达在国际学术领域久负盛名的皇家理工大学,地理位置绝佳,首付只需4.3万澳币起,目前正在热销中。

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