前位置:澳洲房产资讯平台 > 澳洲资讯 >

澳大利亚购房费用

在澳大利亚购买住宅房产,购买者需要考虑许多额外花费。

加上政府规定的印花税、做按揭贷款的注册费、土地转让费、律师费、贷款机构费用和产权转让费、房屋及财产保险费,还有一些按比例收取的服务费,如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用,在澳洲购房的最终花费会比房产售价高出10%。中国买家可以购买的澳洲房产类型包括新住宅和新公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房,均需缴纳上述费用。

从2015年12月1日起,澳洲政府又加收了一项重要费用。和大多数想在澳置业的外籍人士一样,中国买家必须在购房前向政府直属机构外国投资审批委员会(FIRB)提交在线申请。不过,如果从事先获准向外籍人士出售新住房的开发商处购买新住房则无需提出申请。

有意向的买家必须提供预购房产的具体地址,从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准,如果在FIRB批准前签定购房合同,该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。

 

外国投资审批委员会收费情况

自2015年12月1日起,向外国投资审批委员会提出的每项申请都会收取一定费用。

  • 购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费
  • 购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费
  • 购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费
  • 购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费
  • 购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费
  • 购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费

 

印花税

印花税是指在转让土地或出售房产时所需缴纳的税费。各州的计费方式各不相同,现有定额税率和比例税率两种。印花税可以说是另一项大额附加费用,它涉及各州的所有房产交易。

维多利亚州政府近期开始针对海外购房者加收3%的附加印花税,这使得在维多利亚州购房的费用更加昂贵。不过目前只有维多利亚一个州实行这一新政。通常情况下,购买期房可以享受印花税优惠 – 因为期房尚未建成 – 但购买这类房产可能需要承担一定风险。

自2015年12月1日起,在维多利亚州购买一套价值60万澳元的房产,若购房者申请了80%的房贷,那么需要支付的额外费用包括:

  • 49,070澳元的印花税
  • 5000澳元的外国投资审批委员会申请费
  • 111澳元的按揭贷款注册费
  • 1,366澳元的土地转让费

超出房产售价的总金额为55,547澳元。

其它费用

其它费用包括律师费和产权转让费、贷款申请及相关费用、房屋及财产保险费和按比例收取的一些服务费,如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。除此之外,在澳大利亚买房还需缴纳各种税费,而大多数情况下这些费用都需要详询专家意见。

买家无论是雇佣买方代理,还是在中国或澳洲聘请能帮助其在澳置业的收费顾问,都需要支付一定的费用。(买方代理是指有执照的专业人士,他们代表买家寻找、确立合适房产并协商购买价格)。虽非强制要求,但许多中国买家还是选择第三方来帮助他们轻松完成购房流程。买方代理一般会收取房产售价1.5%-2%的服务费,比如购买一套60万澳元的房产,需要支付9万至12万澳元的代理服务费。

根据外国投资审批委员会的相关要求,外籍人士办理产权转让的程序会更复杂些,所以许多中国买家都选择聘请律师处理产权转让事宜,而非专业的产权转让人士。

存订金、贷款以及寻找理想房产都比较容易,中国买家需要更加关注的是各种附加费用。

 

了解关于外国投资审批委员会的更多相关条款请登陆。

 

声明:本文中的信息仅作一般参考,不涉及个人目标、经济状况或特殊需求。REA香港有限责任公司不对上述信息的完整性或准确性承担任何责任。任何人不应将文中内容当做建议或以此为准,我们建议买家在购房前咨询专业人士意见。

 

 

[澳洲房产资讯平台]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲房产资讯平台]!

核心阅读词:
友情链接
About 澳洲房产网

澳洲房产网澳洲房产网秉承“专业品质,至诚至信”的服务理念,为客户建立起赴澳洲房产考察、房产投资、投资移民、旅游看房、海外置业等多元化的一站式全程服务,着力为客户提供最优质的解决方案,最大化的投资回报,打造行业翘楚。

您的专属海房置业顾问

购房热线:400-000-6560

24小时无休

  • 成都分公司地址:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室
  • 上海总公司:上海市黄浦区中山东二路558号外滩金融中心N1幢11楼 (021-63666655)
  •             
  • 成都分公司:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室 (028-63176685)
  •             
  • 厦门分公司:福建省厦门市世贸海峡大厦(双子塔)B塔18层1808室 (0592-2059237)
  •             
  • 重庆分公司:重庆市渝中区解放碑环球金融中心(Wfc )51-1,51-2 (023-60332118)
  •             
  • 青岛分公司:青岛市市南区香港中路30号甲伟东世奥国际15楼D05室(0532-66021633)

  • 客服电话:400-000-6560   028-63176685