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澳洲房产为什么健康无泡沫

澳洲房产为什么健康无泡沫

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1.大量富豪计划在澳洲置业投资
根据财富研究机构新世界财富(NewWorldWealth)公布的“2015年百万富翁移民”调查显示:在2015年,中国有9000位百万富翁选择移民海外。其中澳大利亚成为中国百万富翁们十分青睐的国家,有超过7000个富豪选择在澳大利亚定居,大约占总数量的78%!
 
其中数据显示,悉尼在2015年迎来了4000位百万富翁,还有3000位百万富翁选择了墨尔本。此外,根据巴克莱银行去年9月报告称,将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家,其中最受欢迎的依然是澳大利亚!
 
2.大量SIV签证获批
根据媒体报道,今年9月,澳洲移民局一共颁发了48份重大投资签证( Significant Investor Visa, 简称SIV),接近于每年600份的平均速度。
 
在所有申请者中,绝大多数申请者来自中国,比例达到了惊人的89.91%。第二名的中国香港地区仅有3.1%. 这使得重大投资签证基本上成为了中国的“专属签证”。根据估测,大部分SIV投资者财富值在5000万到1亿澳元之间,另外有少一部分人的财富值还要更高。这些富豪们登录澳洲,投资房地产是一个极为普遍的现象,其中很大一部分原因为澳洲有购房终身持有、无房产税遗产税等多项有利政策。
 
3.政府支持买房
澳大利亚是个高福利国家,住房作为一个重大的民生问题也一直是澳洲政府十分重视的方面。前不久,澳洲财长 Scott Morrison 公开表示他将出台一系列的政策。其中一项重要政策就是增加房屋供应量,这使得之前那些房屋供应过剩的传闻不攻自破。同时,他还希望各州政府改善规划流程,提供更多的基础设施和释放更多的建筑用地。
 
4.纵观历史,澳洲房价趋势基本稳固上涨
纵观历史,澳洲房价每10年都会翻一翻。澳洲房市趋势基本稳固上涨,没有巨大的波动。
 
近几年,因为政策的鼓励和海外资金的流入,澳洲主要城市的房间迎来了飞速的增长。当然最近房价出现波动,其主要原因在于贷款方面的限制,类似的情况以往也发生过。历史证明,因为银行贷款方面而导致的房间降温只是暂时的情况,目前严苛的条件迟早要放宽。

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