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澳洲房产行业术语

澳洲房产行业术语 

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一、ContractDate 合同日期
房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算的。
 
二、Financial date 贷款期限
贷款期限,一般是14天-30天,也可以视情况买卖双方协商而定。买家需要在这个期间办完贷款。
 
三、Conditional sale 有条件售卖协议
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要,因为这种情况下,如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。
针对这种形式的交易,比较好的做法是请一个经验老道的人帮手,他会帮你强化你的利益。如果需要一些十分抢手的房产,为了避免被其他买家抢走,很多有经验的买家也会放弃条件,选择签无条件的售卖协议,这样有一定的风险,如果贷款没办成也需要完成交割,因此,买家一定要慎重选择。
 
四、Cooling Period "冷静"期
"冷静"期是指签合同之日起,双方可以取消合同,但一般不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,昆士兰是5个工作日。
 
五、Building and Pest 房屋检查和害虫检查
在澳洲买房子,法律上会有房屋检查和害虫检查的程序,一般是合同之日起7-14天内完成。
 
六、Vendor 和 Purchaser 卖方和买方
房产买卖合同上经常会有两个主体――“买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思,而在房产合同上指的却是“卖方”的意思;而purchaser也就是大家都知道的买方。
 
七、Deposit 押金
就是我们俗话所说的“押金”,其由买方Purchaser支付。在澳洲,房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%,如果买卖双方通过协商另有约定,也可以低于房价的10%。另外,从开放商developer手中购买楼花off-the-plan (期房) 时,一般也要交纳10%的Deposit。这10%的押金并没有直接支付给开发商,而是交给一个由律师管理的信托账户,等到了新房建成时,如果买家没有违反合同的任何行为,部分买家的钱还可以拿到利息(视合同而定)。
 
八、Certificate of Title――房产证
房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室TheLandTitlesOffice保管,副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。澳洲的房产证记录着房产所有人的历史,大家如果留心,会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。
 
九、Settlement Date――房产交割日期
也就是房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。
 
十、Default――未履行
在法律上,当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息,债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。

 

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