前位置:澳洲房产资讯平台 > 澳洲资讯 >

购置澳洲投资性房产后应该如何打理

澳洲房产的业主在购置投资房后应该选择物业经理来管理自己的投资物业吗?
 
澳洲投资房,澳洲房产如何打理,墨尔本房产如何打理,墨尔本投资房
 
澳洲房产如何打理?房产租赁中介帮你全程负责
 
首先,物业管理经理能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节,为您节省时间,免却麻烦。
 
以租约开始需要联系水电气为例。
 
近些年墨尔本(房源)很多新公寓大楼建好,每一幢楼的物业公司都有不同的情况和要求,有些大楼对水电气有指定供应商。如果没有和相应的物业管理公司确认具体要求,很可能导致业主在支付帐单的问题上和租客产生纠纷;或者租客搬进公寓后发现没有电或者热水的情况。
 
拿水费做个例子,如果公寓拥有自己独立的水表,租客必须缴付水的使用费,房东则负责各种服务费。一些公寓没有自己独立的水表,而是整幢楼共用一个总水表,然后由物业管理公司将费用通过物业管理费分摊到每个房东身上,那么房东必须付所有费用,租客不用付水费。
 
另外,还有很多细节比如新房交接水电气公司收取的一次性开通费该由谁承担,电话和宽带这样的设施接通该由谁承担,这些细节工作, 其实花时间和精力, 但万一处理不好, 将引起不必要的纠纷。邦拓国际澳洲房产顾问建议您在澳洲购房,选择一个好的物业管理经理, 会为您节省大量的时间和精力。
 
其次,物业管理包含很多不可见的风险,已不再只是找租客和收租金。
 
房东每日面临最普遍的风险就是公众风险。在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东应对此负责,因为那是他们的物业。虽然公众风险诉讼案可涉及几百甚至几百万的赔偿,但要记得,那些服务大众的公众保险并没有补偿您物业范围所发生对物业的任何损伤。
 
然而,许多人却对这一方面有误解。虽然有些业主懂得处理公众风险,但却忘了同时也应该知道如何保护他们的资产。如今配套家具的物业出租现象已非常普通,但很多情况是,房东可能有损失好几千的家具损耗而得不到赔偿。
 
房东面临另一个较普遍的风险就是收不到租金。这通常是在租客不付房租或是没有经过法律通知程序的状况下中途毁约。大多数的房东对居留租赁法案都不熟悉或缺乏保护资产的知识,所以他们并不清楚自己是否能受到相关法律的保护。
 
再者, 大多数的保险公司都不倾向于支持自我管理物业的房东在索赔时获得房东保险的赔偿,因为自我管理物业的房东在法律文本和平时的管理文件上很难做到保险公司的要求。
 
所以房东只好选择那些不一定补偿他们特定风险的房东保险公司或保险产品,却不知道在需要的时侯得不到任何得赔偿,这在另一个程度上,即浪费了钱财, 在发生意外或在物业被恶意损坏的时候又得不到应该获得的赔偿。
 
总结来说,合格的物业管理经理和一般的房东自行管理的主要区别如下:
 
1. 物业管理经理可以让房东免去不必要的敌对和争执。
2. 物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中。
3. 物业管理经理比较熟悉居留租赁法案,因而将:
安排房屋视察和状况报告;有效的市场策划/招租广告;筛选优质租客, 提供房东批准;准备租赁合同和相关文件;在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况;代表房东出席维多利亚(房源)公民行政裁判所的听讼, 维护权益;每月发出房租报告和相关帐单;对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益;
4. 在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。
5. 房东并不容易找到理想的租户, 因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料。
 
负责的物业管理经理,对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值;对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。


点击了解如何利用澳洲房产投资赚钱

[澳洲房产资讯平台]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲房产资讯平台]!

友情链接
About 澳洲房产网

澳洲房产网澳洲房产网秉承“专业品质,至诚至信”的服务理念,为客户建立起赴澳洲房产考察、房产投资、投资移民、旅游看房、海外置业等多元化的一站式全程服务,着力为客户提供最优质的解决方案,最大化的投资回报,打造行业翘楚。

您的专属海房置业顾问

购房热线:400-000-6560

24小时无休

  • 成都分公司地址:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室
  • 上海总公司:上海市黄浦区中山东二路558号外滩金融中心N1幢11楼 (021-63666655)
  •             
  • 成都分公司:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室 (028-63176685)
  •             
  • 厦门分公司:福建省厦门市世贸海峡大厦(双子塔)B塔18层1808室 (0592-2059237)
  •             
  • 重庆分公司:重庆市渝中区解放碑环球金融中心(Wfc )51-1,51-2 (023-60332118)
  •             
  • 青岛分公司:青岛市市南区香港中路30号甲伟东世奥国际15楼D05室(0532-66021633)

  • 客服电话:400-000-6560   028-63176685