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澳洲投资买房为何要选择CBD半径三公里内圈子

在澳大利亚的房产里面,为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地?为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子?
 
很多朋友可能都会听说过,老外基本上是年满18岁以后,他们就会出来独自去居住而离开父母,这确实是老外生活的一个习惯。
 
有小孩18岁毕业了以后,他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境,所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母,这就产生了一个很有特色的案例:
 
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不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后,他们都会选择搬出来外面去居住,因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。
 
 
所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候,澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样,把房子买好给小朋友,那他们就只会去租住一些所谓的apartment,作为他们的一个新的居住地。


那很多朋友会问我一个问题,澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢?其实我可以在这里告诉大家,澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁,为什么?
 
因为他们想要置业的时候,他们就要面临一个所谓的10%的首付,而在国外生活的年轻人,老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的,而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积,到这个公积金累积到一定金额的时候,他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付,去置他们人生的第一个物业。
 
而通常这个年纪,都要去到35岁~38岁的这个过程。也就是说,由他们出来以后,就必须要不断地去工作,去积攒他们的公积金,当他们的公积金到达一定的金额,他才可能去付首付,去买他们的物业。
 
那么也就是说,澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领,他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪,他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面,去进行他们的生活方式。
 
在这里,就产生了一个庞大的租赁市场,为什么?因为第一,本身在CBD里面工作,他们是希望离CBD近,交通方便,不用开车,坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮(中国叫轨道交通),坐回到CBD里面,只是几块钱的车费,他们为什么不开车呢?
 
 
因为开车进CBD里面,这个所谓的费用非常高,大概一个小时的停车费是要24块钱,所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment,去解决他们的生活和交通的问题。
 
所以综上所述,在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。
 
这些house既具有投资价值,又有稳定的租赁市场,而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。

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