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澳洲房产知识_澳洲房产类型分析

投资澳洲房地产是细活,所以投资澳洲房产一定要懂得对澳洲房地产类型有所了解。

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1、澳洲地产:澳大利亚的地产可以用于开发住房也可以开发种植用地。希望在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的投资者,可以以此为由申请购买。
 
2、澳洲公寓:从投资的角度,澳大利亚的公寓出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。作为初始投资者,在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,成本较低,回报也颇为丰厚。
 
3、单元房:它是私人拥有大楼内单元的财产,但有一点需要注意,就是大楼的结构金额公共场所归大楼内的所有单元住户,要向进行房屋改造或者有影响大楼结构的装修,需要经大楼管理会同意批准。此类房产比较适和移民自住或投资出租。
 
但有一个问题需要注意:澳大利亚的单元房如果面积低于50平方米一般贷不出款,即便中介会有所保证也不一定可以,除非中介把这个保证签到合同里那就可以一试。
 
4、澳洲连体房: 连体房一般是5-10 家都紧连着的别墅,共有两层结构,每个住户都拥有一个小小的后院,与上下层一套房子和一个车库。此类房型没有物业费用,相对房屋开销比较小。
 
5、澳洲独立房:顾名思义独立房是完全属于自己的独立房子,自己拥有一块独立的土地,而且土坐标准面积一般大于300平方米。此类型的房地产在投资购买时有两本合同,一本是土地合同和建筑合同,缺一不可。
 
 
6、澳洲半独立房:是独立房的一般,会有两家各一半土地(二百多平方米),公有一座房子,而且房子的内部完全独立。对于投资者来说,手续以及入住之后的事项可能比较麻烦,所以这种房子,不建议去考虑购买。
 
7、楼花:楼花是一种称谓,是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓,单元房、连体房。
 
买楼花的好处一是能在印花税上省下一大笔钱,只需按地皮价征收;二是澳大利亚房地产市场正在升值,楼花的价值可能超过原本签合同时的价格,如此也能相应地赚一笔;第三楼花可以按照自己的喜欢来选择和设计,更加符合个人品味。
 
但购买此类房产为时过长,可能有几个月也可能要几年的时间。将来市场价格是上升还是回落我们都不能预期,所以存在一定的风险。
目前投资澳洲的华人偏向选择东南区,因为东南区华人聚集,生活用品及各类食材比较符合华人需求,另外附近名校较多,人口素质更高一些。至于选择哪里这个问题,可以根据个人的了解与喜好进行类型判断和选择。

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