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澳大利亚买房需要满足哪些条件

  随着澳大利亚优美的风景以及优质的教育环境逐渐为大家熟知,越来越多的朋友萌生了在澳洲买房安家的想法。然而政策趋严又身处异乡,关于房产转让买卖的法律法规却是我们所陌生的,怎么样才能在澳洲安心买房?下面,小编为大家带来澳大利亚买房条件有关的知识。
 
  澳大利亚买房条件
 
  中国人想在澳洲买房,只能买新房,买的时候需要交一笔FIRB申请费(当然开发商有时会帮你出),除此之外没有什么别的要求。那么,需要注意的是什么呢?
 
  第一,是房屋的定位。
 
  买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House会便宜很多。远一点的区Townhouse及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。
 
  澳大利亚买房条件有哪些?
 
  第二,是财务的预算。
 
  即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:
 
  1,是你的家庭或个人的存款。
 
  2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。
 
  3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。
 
  4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。
 
  5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。
 
  所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。
 
  另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。

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