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澳洲房产购买流程具体是如何运作

  1、买澳大利亚房地产,从以前的了解,去各种中介公司接触到各类房地产,确定购买房地产,整个过程是如何?一般澳大利亚房地产买家购买相关的澳大利亚房地产项目,与澳大利亚房地产中介公司签署购买协议,并支付1-2万美元的押金。(记得收取收据)
  2、一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。
  3、5-7,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
  4、律师将合同交开发商,签字认可。
  5、澳洲房产交房时间:如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
  6、房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b.政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c.房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。
  7、付款:余额的90%(其中80%可以是贷款合同加上10%的现金,或50%的贷款合同加上40%的现金,取决于购房者的现金流量)另加50%的律师代理费剩余部分律师信托银行账号,并支付相应的财产印花税。购买完成。
 

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核心阅读词: 澳洲房产购买流程
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