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澳洲房产投资风向,“20分钟生活圈”助力墨尔本发展

澳洲房地产投资风向,“20分钟生活圈”助力墨尔本发展
澳洲金鼎集团驻澳观察部近日预计,在2050年前,墨尔本将发展为一个由众多卫星城市组成的超级都市。同时,墨尔本人口将达到800万,成为澳洲人口最多的城市。
据悉,维州政府近日推出新的规划战略——《2017-2050年墨尔本规划案》( Plan Melbourne 2017-2050),力求保持墨尔本的宜居性和吸引力。

在《墨尔本规划案》中,州政府提出了对打造宜居性城市的展望,其中就包括30年内打造出一个“20分钟生活圈”的城市生活概念。


 

什么是“20分钟生活圈”?

“20分钟生活圈”指的是首先居民可以有多种房屋的选择,包括公寓楼、独立屋和联排别墅;其次,居民可在20分钟内到达公交车站/火车站、公司以及商场、公园等便利设施。
事实上,“20分钟生活圈”立足于本地居民,也是一项便利人们享受社区服务与设施的规划。人们既有多种住宅形式可选,又不用担心日常生活需求。
“20分钟生活圈”可以综合规划交通网络,既方便市民出行和生活、缓解交通拥堵、减少机动车尾气,也为市民节省了交通花销。另外,“20分钟生活圈”更为人们的住宅选择提供了便利,既有多种住宅形式可选,又不用担心日常生活需求。
 
一个健康的社区是可以让市民住在距离学校、工作、医院等地不远的家中,并满足步行、自行车、公共交通工具等多种方式到达。所以这样的规划既需要考虑资源分配、人口分配、本地健康需求,也需要配合基建、资源等情况。
“20分钟生活圈”社区必备的三要素:
1.足够的人口以吸引商业与服务业发展;
2.优良的行人环境;
3.一个可以供市民集会和活动的中心区域
 
放眼世界上的其他城市,如美国俄勒冈州的波特兰(Portland),早已采用“20分钟生活圈”的概念,将城市规划得紧凑有序,道路设计结合人行道和自行车道。“20分钟生活圈”可以综合规划交通网络,既方便市民出行和生活、缓解交通拥堵、减少机动车尾气,也为市民节省了交通花销。
 
除此之外,《2017-2050墨尔本规划方案》从人口、工作、住房、交通、环境和社区等六个方面做了规划。 

1. 人口

 规划中指出,墨尔本将面临从当前450万人增长至2051年800万人。也就是说,从政府预期来看,城市人口增长率在加快。 

2. 工作

 规划中提出,还将增加150万工作机会来适应这种城市的快速变化。 

3. 住房

 城市还需要新建160万住房来保障家庭可以居住。这里值得注意的是,规划中的措辞是“where people want to live”,直接翻译就是在在居民希望居住的地区。 

4. 交通

 规划预期交通将承载每天1000万次的乘坐,这比现在提高了80%。 

5. 环境

 环境,一直是当地人关注的问题。这里,规划中提出的是纯自然问题,这包括干旱以及可能的森林火险和水灾。 

6. 社区

 对于社区建设,规划中明确指出需要保护适宜居民居住区的环境,保证墨尔本持续的成为世界最宜居城。
 
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项目亮点

1、项目位于维多利亚区CBD中心位置,毗邻市中心公园、墨尔本规模最大的伊蒂哈德体育场、南十字星车站等,是大型企业、高级白领、留学生游客的集中流向地,也是墨尔本最有“钱途”的繁华核心。
2、项目西面看海、北面看墨尔本最著名的中心公园,81层更是酒店和全景豪华大堂,海景、园林、城市全貌尽在眼下,足不出户就能尽享墨尔本繁华,看一线海景

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