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购买澳大利亚房产印花税及抵押贷款的详细解析

  如果您是首次在澳大利亚购买房屋,您可能有资格获得首次置业人员资格。这包括拥有永久居留权的移民,他们已经在其他地方拥有房屋。

  如果您是房屋买家,您将直接支付第一个房屋所有者赠款。您不能要求土地购买的资助。

  在澳大利亚大多数州,有赠款的房价上限,可能会有进一步的限制。

  除了第一屋主资助之外,有些澳大利亚州还提供其他让步。以下是您可以获得的让步列表:

  澳大利亚新南威尔斯州

  在新南威尔士州,你可能会得到通过首次置业者格兰特新住宅计划(FHOG新居)$ 10,000批,但只有当你是第一次房主是谁盖房子或购买新建家园。

  您只能为高达75万美元的房产申请赠款。

  如果您是第一个购房者,您可免交新房购买金额高达55万美元的印花税。您还可以要求价值在55万美元至65万美元之间的房屋作出让步。

  澳大利亚维多利亚

  在维多利亚州,如果您购买的房产费用高达75万美元,并且该房产是新的住所,您可以获得10,000美元的第一屋主补助金。

  第一名业主亦可享有减免50%的印花税,但只有当收购价低于60万元时,

  如果购买的房产价值高达550,000美元,这是您的主要住宅(而不是假期或投资性房地产),也可以进行税收优惠。

  澳大利亚西部

  在澳大利亚西部,如果您购买的房产费用高达75万美元,您可以获得第一个业主补助金。

  如果您在26平行的北部买家,如果您购买的房产费用高达100万美元,您可以获得补助金。

  对于新房子,赠款是从2017年1月1日起的合同为15,000美元。这个新的住房补助金从2018年1月1日起减少了5,000美元。

  您不需要支付高达43万美元的房屋的印花税。在$ 430,000至$ 530,000之间,您缴交印花税,每100元$ 19.19或部分$ 100 $ 430,000以上。如果您购买的房产成本超过$ 530,000,您将以标准税率缴纳印花税。

  澳大利亚昆士兰

  在昆士兰州,如果您购买的房产是新房,并且不超过75万美元,您可以获得$ 15,000美元的昆士兰第一居民补助金。

  从2016年7月1日起,这笔赠款为期12个月的增加5000美元,现在将达到20,000美元。

  您将不需要印花税,因为您购买的房产费用不超过50万美元。

  对于成本在50万到55万美元之间的家庭来说,您将得到一个滑坡式的让步。

  南澳大利亚

  在南澳大利亚,如果您以$ 575,000或以下的价格购买新房,您可以获得$ 15,000 First Home Owner Grant。

  澳大利亚塔斯马尼亚

  在塔斯马尼亚州,如果您购买新的房产,您可以获得$ 20,000,无论您的住房成本如何。

  如果您购买“计划”或建立新的家庭,您可能有资格获得第一套家庭建设工具和塔斯马尼亚第一所有者赠款。

  从2017年7月1日起,最高补助金减少到10,000美元。

  欢迎,因为这些,这些赠款不会买你在澳大利亚的房子。

  除非您有实质的储蓄,否则您需要从澳大利亚银行获得抵押贷款。

  澳大利亚房屋抵押贷款

  您可以借款抵押的金额取决于贷款人。贷方通常使用你的薪水来决定他们将借给你的最大金额。平均来说,贷款人允许夫妇借款5倍的联合税前收入。有些会放出更多,少一些。如果您需要抵押贷款,许多贷方更愿意在几个月之前安置工作,然后再提供抵押贷款。

  购买澳大利亚房屋印花税

  买房子的时候,你必须按照购买价格缴税。这就是所谓的印花税。新南威尔斯州,昆士兰州和西澳大利亚州的首次购房者,特别是较低价位的房产,可能会获得印花税折扣。

  你支付的印花税率取决于房价。房子越贵,税率越高。每个澳大利亚国家以不同的税率征收印花税。

  例如,2017 - 2018年度的买家将按照以下方式支付房产印花税:

  90万元楼宇的印花税

  位置 普通印花税 首次购买印花税

  悉尼(新南威尔士州) $ 35,990 $ 35,990

  墨尔本 $ 49,070 $ 49,070

  珀斯(西澳大利亚州) $ 37,465 $ 37,465

  布里斯班(昆士兰州) $ 26,350 $ 26,350

  阿德莱德(南澳大利亚) $ 43,330 $ 43,330

  霍巴特(塔斯马尼亚) $ 35,685 $ 35,685

  70万元房屋的印花税

  位置 普通印花税 首次购买印花税

  悉尼(新南威尔士州) $ 26,990 $ 26,990

  墨尔本 $ 37,070 $ 37,070

  珀斯(西澳大利亚州) $ 27,265 $ 27,265

  布里斯班(昆士兰州) $ 17,350 $ 17,350

  阿德莱德(南澳大利亚) $ 32,330 $ 32,330

  霍巴特(塔斯马尼亚) $ 26,747 $ 26,747

  50万元房屋的印花税

  位置 普通印花税 首次购买印花税

  悉尼(新南威尔士州) $ 17,990 $ 0 *

  墨尔本 $ 21,970 $ 10,985

  珀斯(西澳大利亚州) $ 17,765 $ 13,433

  布里斯班(昆士兰州) $ 8,750 $ 0

  阿德莱德(南澳大利亚) $ 21,330 $ 21,330

  霍巴特(塔斯马尼亚) $ 18,247 $ 18,247

  40万元房屋的印花税

  位置 普通印花税 首次购买印花税

  悉尼(新南威尔士州) $ 13,490 $ 0 *

  墨尔本 $ 16,370 $ 8,185

  珀斯(西澳大利亚州) $ 13,015 $ 0

  布里斯班(昆士兰州) $ 5,250 $ 0

  阿德莱德(南澳大利亚) $ 16,330 $ 16,330

  霍巴特(塔斯马尼亚) $ 13,997 $ 13,997

  25万元房屋的印花税

  位置 普通印花税 首次购买印花税

  悉尼(新南威尔士州) $ 7,240 $ 0 *

  墨尔本 $ 8.870 $ 4,435

  珀斯(西澳大利亚州) $ 6,935 $ 0

  布里斯班(昆士兰州) $ 2,500个 $ 0

  阿德莱德(南澳大利亚) $ 8,955 $ 8,955

  霍巴特(塔斯马尼亚) $ 7,935 $ 7,935

  *零利率仅适用于新房。

  所有澳大利亚各州对你的抵押贷款的印花税已经取。

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