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维州成最受中国欢迎的房产投资地

 
 
        根据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)最新公布的年度报告,2015-16财年间,共有40149名海外置业者获批购买澳洲住宅房产,总价值高达724亿澳元;获批申请数量较去年同期增长9%,而总价值同比增长愈20%。
 
        具体数据显示,2015-16财年间,海外置业者(包括以临时居民签证登陆的买家)在维多利亚州申请购房价值总计280亿澳元,为所有地区之最;新州为200亿澳元,昆士兰州为170亿澳元。在悉尼和墨尔本房价居高不下的当下,这组数据的公布无疑将会进一步煽动有关海外买家推高的争论。
 
        中国买家居多
 
        FIRB的年度报告中没有具体说明有多少海外置业者来自于中国,但从FIRB对澳洲整体海外投资的分析来看,来自中国的买家自然不会少。数据显示,2015-16年间,海外投资人在澳洲共购买4.3万件资产,其中有4万件为住宅地产,其余的还包括一些商业地产、农场等资产。
        总计4.3万件获批投资中,其中有30611件是中国买家所递交的申请,投资价值总计473亿澳元。这足以证明,大部分的海外住宅地产投资人都是来自于中国。不论是从数量还是金额来看,中国买家都是遥遥领先其他海外投资人。
 
        维多利亚州已经成为了海外置业者最青睐的投资地区,2015-16年间维州共有1.75万件住宅地产投资获批,投资价值达280亿澳元;新南威尔士州也依然备受欢迎,海外买家同期共购1.29万套住房,总价值206.5亿澳元。
        违规置业者
 
        澳大利亚政府此前宣布,要强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。根据澳洲政府的规定,若买家是根据法律漏洞购置房屋,结果又被查明不符合条件,房屋将会遭到政府的强制出售。近两年来,政府已强制出售总价值1.07亿澳元的房产。
 
        报告显示,2015-16财年澳洲税务局(ATO)共调查了1637件交易,其中有260名海外置业者涉嫌违反澳洲海外投资相关的法律。其中违规的原因包括:在没有获得政府批准的情况下就购置了房产、临时居民签证到期却没有及时出售房产等。
 
        不过,FIRB的报告指出,大多数情况下违规的海外置业者都能保留已购房产。在2015-16年间,仅有54套房屋被政府出售。其中15套房子是在受到正式的撤资令后卖出,其余的39套房子都是自动被卖出。

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